2008-07-04 14:51:47
不動産投資 [ 不動産投資 ]
【ワンルームマンション 】
部屋が1室の20�崢�度のマンションのこと。単身者や学生が多く利用している。もともとは1980年代ころから小口不動産投資用として登場したもの。それまで不動産投資の対象は、億単位のオフィスビルや1棟売りマンションなどが中心だったが、数千万円買えるで投資物件として注目され、急速に普及した。
【空室リスク】
収益不動産に借り手がつかず、空室となる可能性のこと。空室となった場合、収益不動産のオーナーは賃料収入を得られない。近年では、リスクを抑制させる手法として、管理会社がオーナーに対して借り上げ保証を行う手法が普及しており、不動産投資の裾野拡大につながっている。
【現物投資】
不動産投資を行う際、不動産を購入し、その不動産を貸すことで家賃収入を得る方法。主に賃料収入（インカムゲイン）を狙った不動産投資における、証券化投資など小口化投資（複数の投資家が不動産を共有し運用する）の対概念になる。
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2008-04-15 18:33:53
不動産投資 [ 不動産投資 ]
【上場リート】
上場リートとは、証券取引所に上場している不動産投資信託のこと。
【ノンリコースローン】
ノンリコースローンとは、不動産の収益性に着目し、担保として提供された不動産のみを担保に融資するローン商品。仮にローンの返済が滞った場合も、対象不動産を売却する以外は返済義務は生じず、原則として他の資産に責任は一切及ばない。
投資リスクを限定できることから不動産投資において急速に普及しているが、通常のローンと比べ金利が高く、SPC（不動産の保有のみを目的とするペーパーカンパニー）などを設立する必要があるなど、デメリットもある。
【不動産投資信託証券】
「不動産投資信託証券」とは、証取法に掲げる投資信託の投資証券又は受益証券であって、投資者の資金を主として不動産関連資産に対する投資として運用することを目的とするもの。
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2007-10-06 18:43:08
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