2008-10-31 10:48:45
投資物件 [ 投資物件 ]
Q.投資物件に理想的な設備は具体的にどのようなものですか？
A.物件次第ですが、一般的にエアコン標準装備、浴室換気暖房乾燥機付、またセキュリティーシステムがあり、TVモニター付オートロックシステム、防犯カメラなど、より、入居者のニーズに合わせ、住みやすく、安全にすることにより、東京都心部を中心に激戦が激しくなる賃貸住宅市場の中でも空室率は格段に少なくなるでしょう。
Q.投資物件のパンフレットや図面のどこを見たらよのでしょうか？
A.重視する項目は「向き」「階数」「立地」「管理体制」は必須です。
1.価格
自分の購入可能範囲のなかに、物件価格が入っていなければ、図面を見たところで意味がありません。一般的に年収500万円の方の購入可能範囲は3000万円です。
2.向き
ワンルームなら借り手が物件の向きを大きく重視しない学生や単身者なので必須ではありませんが、ファミリータイプは、少しでも南に向いていることが絶対条件。
3.階数
できれば2階以上、欲を言えば6〜7階以上の高いところのほうがまわりの眺望がよく、借り手に喜ばれる。
4.立地☆最重要☆
駅からの距離、都市中心地までのアクセス方法まわりには商店街、銀行、病院といった生活設備の利便性。
5.管理体制
建物劣化の一番の原因は、管理体制が行き届いていないこと。共用部分を清潔に保ち、入居者が住みやすい環境を維持できているかさらに、不明な点があれば、一度見学することも必要です。
投資物件北海道
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www.casa-house.com/
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2008-02-22 14:33:56
投資物件 [ 投資物件 ]
Q.空室リスクが気になります。日本の人口が減っているのに賃貸需要はあるの?
A.日本全体では人口が減っていくのは明らかです。逆に地球規模では人口が増え続けています。そのように地域格差があるのです。日本の中も、細かく見ると地域格差が大きいようです。政府の公的データによると、東京に限った事で言えば人口が増え続けています。東京は若年人口や単身世帯の割合もますます高まってます。都心部は駅近の更地がほとんど残っていないので、今後は物件供給が難しい状況になります。東京23区内の沿線の駅近投資物件ならば、将来供給不足等を考慮して需要は増えることはあっても減少することは考えづらいと言えます。また、家賃保障システム(サブリース)があります。もしも空室になったとしても家賃が保障されているので収入が途絶えることがないので安心できます。
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投資物件の購入を考えた事はありますか？投資物件についていろいろと調べている際、「利回り」という言葉を聞いたことはないでしょうか？いろいろなサイトや雑誌に掲載されている利回りは、すべての部屋が満室稼働した時に得られる収入を物件価格で割ったものなのです。これを、基本的に表面利回りといいます。ですから、あくまでも投資物件の目安程度に考えることをおすすめします。
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